As vendas de casas usadas caíram 5,4% em junho em comparação com maio, para 3,89 milhões de unidades em uma base anualizada ajustada sazonalmente, de acordo com a National Association of Realtors. As vendas também foram 5,4% menores do que junho do ano passado. Este é o ritmo de vendas mais lento desde dezembro.
Essas são vendas fechadas, então baseadas em contratos assinados principalmente em abril e maio, quando a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos saltou acima de 7%. As taxas recuaram um pouco desde então, para a faixa alta de 6%.
“Estamos vendo uma mudança lenta de um mercado de vendedores para um mercado de compradores”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “As casas estão ficando no mercado um pouco mais, e os vendedores estão recebendo menos ofertas. Mais compradores estão insistindo em inspeções e avaliações de casas, e o estoque está definitivamente aumentando em uma base nacional.”
O estoque saltou 23,4% em relação ao ano passado para 1,32 milhão de unidades no final de junho, saindo de baixas recordes, mas ainda é um suprimento de apenas 4,1 meses. Um suprimento de 6 meses é considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
Esses níveis de estoque são o maior fornecimento desde maio de 2020, impulsionados por casas que ficaram mais tempo no mercado. O tempo médio que uma casa ficou no mercado foi de 22 dias, acima dos 18 dias do ano passado.
Mesmo essa nova oferta, no entanto, não está ajudando a aliviar os preços. O preço médio de uma casa existente vendida em junho foi de US$ 426.900, um aumento de 4,1% ano a ano e uma alta histórica pelo segundo mês consecutivo. Parte disso é distorcido porque a extremidade superior do mercado é muito mais forte.
As vendas de casas com preços acima de US$ 1 milhão foram a única categoria de preço que apresentou ganhos em relação ao ano passado, enquanto a maior queda nas vendas foi na faixa de US$ 250.000 ou menos.
A oferta de casas para venda é mais fraca na extremidade inferior, mas está vendo um novo aumento agora. Enquanto o preço de venda nacionalmente é alto, os preços de listagem de novos imóveis são mais baixos.
“O preço médio de listagem está sendo mantido baixo por um influxo de listagens menores e de preços mais baixos. Na verdade, o número de casas à venda na faixa de preço de US$ 200 mil a US$ 350 mil aumentou 50% em comparação com o ano passado”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.
Compradores de alto padrão tendem a usar mais dinheiro, e 28% das vendas foram todas em dinheiro, acima dos 26% de um ano atrás. Os investidores recuaram um pouco, porém, representando 16% das vendas, abaixo dos 18% de um ano atrás.
“Supondo que mais estoque continue a aumentar, duas coisas aconteceriam. Ou as vendas de imóveis aumentam, ou, se os preços não aumentarem, os preços cairiam”, acrescentou Yun.
