Parece ter demorado algumas semanas para que os atuais proprietários percebessem taxas de hipoteca caíram drasticamente. E quando caíram, eles agiram.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário aumentaram 35% na semana passada, em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice sazonalmente ajustado da Mortgage Bankers Association. Eles aumentaram incríveis 118% em comparação com a mesma semana do ano passado.
Isso, embora a taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) tenha caído ligeiramente, de 6,55% para 6,54%, com pontos diminuindo de 0,58 para 0,57 (incluindo a taxa de abertura) para empréstimos com entrada de 20%.
Enquanto as taxas caíram apenas 1 ponto-base na semana passada, elas caíram 33 pontos-base nas últimas quatro semanas. Elas também ficaram 62 pontos-base mais baixas do que na mesma semana do ano passado.
“O índice de refinanciamento também teve sua semana mais forte desde maio de 2022, impulsionado por ganhos em aplicações convencionais, FHA e VA”, disse Joel Kan, economista de MBA, em um comunicado.
Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram apenas 3% na semana e ainda estavam 8% abaixo do mesmo período do ano passado. Os compradores de imóveis de hoje estão lidando com muito mais do que altas taxas de juros. Eles ainda enfrentam altos preços de imóveis e baixa oferta. Há também um sentimento entre alguns compradores, de acordo com agentes, de que as taxas de hipoteca podem cair ainda mais, então eles estão esperando antes de fazer uma compra tão grande.
A parcela de refinanciamento da atividade de hipoteca aumentou para 48,6% do total de aplicações, de 41,7% na semana anterior. Um ano atrás, o volume de refinanciamento era de apenas 29% do total de aplicações.
As taxas de hipoteca começaram esta semana praticamente estáveis, mas isso pode mudar com a divulgação do relatório mensal de inflação do governo, o índice de preços ao consumidor.
“Não há como saber com antecedência se os dados serão favoráveis ou prejudiciais — apenas que o IPC é responsável por alguns dos maiores picos e quedas dos últimos anos”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily.