A volatilidade do mercado no Condado de Dane, Wisconsin, uma parte majoritariamente democrata e com ensino superior de um estado solidamente roxo, aumentou sua pontuação de dificuldade para 78 no índice da NBC News. Em 2020, esse número foi de 54, apenas 1 ponto a mais do que o ano pré-pandêmico de 2019. A relatório recente pelo apartidário Wisconsin Policy Forum descobriu que Dane estava entre os seis dos 72 condados do estado onde os preços dos imóveis eram quase cinco vezes maiores que seus níveis de renda familiar média.
“Esses desafios são prevalentes em todo o estado, mas são particularmente graves em certos condados como Dane, onde tanto o mercado de compradores de imóveis quanto o de aluguel são inacessíveis para o residente médio”, disse o relatório.
Mesmo assim, é um pouco mais fácil comprar uma casa em qualquer um desses condados cruciais do que em todo o país, mostra o índice. A dificuldade média de compra de uma casa nos EUA em geral é de 84, acima dos 54 em 2020. Era 44 em 2019, antes da pandemia agitar o mercado imobiliário.
Os altos custos de moradia valem a pena ser observados por suas ramificações econômicas e políticas. Eles têm sido um dos mais teimosos impulsionadores da inflação, mesmo com o arrefecimento dos aumentos de preços. A questão tem sido destaque na corrida presidencial de 2024, embora não tão proeminentemente quanto algumas outras, como aborto e imigração.
Na Convenção Nacional Republicana no início deste mês, telas gigantes exibiram comparações das taxas médias de hipotecas sob as administrações Trump e Biden. O ex-presidente Donald Trump propôs incentivar a construção de moradias nas periferias das cidades e subúrbios. A vice-presidente Kamala Harris ainda não delineou publicamente seus planos de moradia, mas pode herdar a administração Biden propostas para limitar os aumentos de aluguel e subsidiar os custos dos compradores de imóveis pela primeira vez.
“Quando as taxas de juros estavam baixas, tivemos um boom, e os preços dos imóveis atingiram o pico”, disse Lisa Scott, uma corretora imobiliária no Condado de Gwinnett, Geórgia, a mais etnicamente diversa da extensa área metropolitana de Atlanta, abrangendo subúrbios como Lawrenceville e Duluth. Agora, “os negócios estão lentos”, disse Scott, que deixou sua carreira como enfermeira em 2017 para se concentrar no mercado imobiliário.
Gwinnett pontua 81 no Índice de Compradores de Imóveis da NBC News, próximo à classificação geral do país e um salto de 55 há apenas quatro anos. A Geórgia rapidamente se tornou um ponto focal no mapa eleitoral — mudando para o azul em 2020 pela primeira vez em décadas e entregando aos democratas dois novos senadores — mas o custo da moradia em sua capital disparou.
Scott colocou grande parte da culpa em investidores privados que arrebataram o estoque para transformar em aluguéis, deixando “muito menos casas para as pessoas comprarem”, disse ela. análise publicado nesta primavera pelo Private Equity Stakeholder Project, um órgão de fiscalização de Wall Street, classificou o mercado imobiliário da Geórgia como o número 1 do país em termos de vulnerabilidade à interrupção por empresas de private equity.
Mas um morador do Condado de Gwinnett disse que a demanda menor não está lhe tirando o sono.
Mannie Marte e sua esposa compraram sua casa de quatro quartos e dois banheiros em Lilburn em fevereiro de 2020, pouco antes da pandemia, por cerca de US$ 205.000. Desde então, o valor aumentou para mais de US$ 350.000, o que os levou a colocá-la no mercado.
“Nós apenas pensamos: vamos aproveitar isso”, disse Marte, 32, que é pastor e queria ficar mais perto da igreja de sua família em Atlanta.
Marte, que agora está trabalhando com um agente para listar sua casa, não se deixa abalar por demanda de hipotecas deprimidao que ele disse que pode significar vender em “três meses, três semanas ou três anos”.
“O que eu deveria vender a casa é o que eu vou vender a casa”, ele disse. “E eu vou comprar a casa que nós vamos comprar. Não faz sentido se assustar com coisas sobre as quais você não tem controle.”
Não está claro como ou se as mudanças nas condições de mercado entre agora e novembro poderiam ser registradas pelos moradores desses condados, muito menos afetar seus votos. Mas mesmo pequenos impactos podem fazer a diferença.
Em Erie, por exemplo, Biden derrotou Trump na corrida eleitoral de 2020 por apenas 1.417 votos — uma margem de 49,8% a 48,8%. O muito maior Condado de Maricopa, Arizona, que inclui Phoenix e está na 64ª posição em dificuldade de compra de casa, também viu um resultado muito tênue em 2020: Biden conseguiu uma vitória de apenas 2 pontos percentuaistornando-se o primeiro candidato presidencial democrata a mudar o rumo do condado desde o presidente Harry Truman.
Os eleitores nos outros quatro condados que a NBC News está seguindo votaram em Biden por margens maiores, mas em estados que ainda estão muito disputados este ano. O presidente dominou Dane com 75,5% dos votos há quatro anos, por exemplo, enquanto levou 58% em Gwinnett. Algumas pesquisas recentes mostram que Harris diminuiu a diferença para a chapa democrata em alguns estados-chave no que continua sendo uma corrida competitiva.
Outro fator imprevisível que pode moldar as perspectivas econômicas dos moradores e as decisões nas urnas: cortes nas taxas de juros.
Muitos compradores de imóveis estão esperando por enquanto, demanda de hipotecas deprimida em até 4% em meados de julho. Mas essa represa pode romper após a próxima reunião do Federal Reserve em setembro, quando é amplamente esperado que comece a reduzir as taxas. A inflação básica subiu apenas 0,2% de maio a junho, disse o Departamento de Comércio na sexta-feira, outro sinal de arrefecimento que a maioria dos economistas vê como fortalecimento do caso do banco central para um corte neste outono.
Para os caçadores de casas no Condado de Gwinnett, disse Scott, “isso tornaria a vida muito melhor”.
