As taxas de juros de hipotecas caíram na semana passada para o menor nível desde maio de 2023, causando um aumento na demanda por hipotecas tanto por compradores de imóveis quanto, principalmente, por proprietários atuais.
O volume total de pedidos de hipoteca aumentou 6,9% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice sazonalmente ajustado da Mortgage Bankers Association. O volume estava no nível mais alto desde janeiro deste ano.
A taxa média de juros contratada para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade (US$ 766.550 ou menos) caiu de 6,82% para 6,55%, com pontos caindo de 0,62 para 0,58 (incluindo a taxa de abertura) para empréstimos com entrada de 20%.
“As taxas de hipoteca caíram em todos os setores na semana passada… após uma comunicação moderada do Federal Reserve e um relatório fraco sobre empregos, o que aumentou as preocupações com uma economia desacelerando mais rapidamente do que o esperado”, disse Joel Kan, vice-presidente e economista-chefe adjunto do MBA, em um comunicado.
Os pedidos de refinanciamento de um empréstimo imobiliário, que são mais sensíveis a mudanças semanais de taxas, saltaram 16% na semana e foram 59% maiores do que na mesma semana do ano passado. Embora os aumentos percentuais sejam grandes, eles ainda estão saindo de uma base muito pequena. A grande maioria dos tomadores de empréstimo hoje tem empréstimos com taxas abaixo de 5%. Há menos de 1 milhão de tomadores de empréstimo que podem se beneficiar de um refinanciamento e reduzir pelo menos 75 pontos-base de sua taxa atual.
Os pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentaram apenas 1% na semana, mas ainda ficaram 11% abaixo do mesmo período do ano passado.
“Apesar do movimento descendente nas taxas, a atividade de compra só viu pequenos ganhos, com um aumento em aplicações de compra convencionais compensado por reduções em aplicações de compra do governo. O estoque para venda está começando a aumentar gradualmente em algumas partes do país e os compradores de imóveis podem estar esperando o momento certo para entrar no mercado, dada a perspectiva de taxas mais baixas”, acrescentou Kan.
As taxas de hipoteca caíram ainda mais no início desta semana, após uma derrocada do mercado de ações na segunda-feira. Elas subiram acentuadamente novamente, no entanto, na terça-feira, após alguns dados econômicos mais positivos.
“É assim que as coisas geralmente acontecem quando o mercado de títulos força um movimento rápido para níveis extremos de taxas. Por exemplo, várias das maiores quedas nas taxas diárias de hipotecas seguiram movimentos rápidos para máximas de longo prazo”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações da Mortgage News Daily.